नीचे दी गई जानकारी इसे लिखे जाने के दौरान लेखकों के ज्ञान के अनुसार सटीक है। यह सामान्य जानकारी है और कानूनी सलाह का विकल्प नहीं है।
विचार करने के लिए कारक:
बजट
इससे पहले कि आप देखना शुरू करें, आपको यह निर्धारित करना चाहिए कि आपका आवास बजट क्या होगा और आपको उस राशि पर टिके रहना चाहिए। आपको न केवल किराये पर, बल्कि उपयोगिताओं, पार्किंग शुल्क, परिवहन लागत, सुरक्षा जमा और पालतू जानवरों पर लगने वाले शुल्क पर भी विचार करना चाहिए। आयोवा सिटी-क्षेत्र में कुछ अपार्टमेंट परिसरों में स्विमिंग पूल, फिटनेस सेंटर, टैनिंग बेड आदि उपलब्ध हैं। आप इन सुविधाओं को कम कीमत पर कहीं और पा सकते हैं।
यूनिट की स्थिति
SLS पुरज़ोर सिफ़ारिश करता है कि संभावित किरायेदार लीज़ पर हस्ताक्षर करने से पहले ठीक उसी यूनिट का दौरा करें जिसे वे किराये पर लेना चाहते हैं। किराए के लिए उपलब्ध यूनिटों की तुलना में मॉडल यूनिटें अक्सर बेहतर स्थिति में होती हैं। यदि कोई व्यक्तिगत रूप से दौरा संभव नहीं है, तो वीडियो टूर के लिए कहें।
स्थान
डाउनटाउन आयोवा सिटी में किराये के लिए मौजूद यूनिट डाउनटाउन से दूर या कोरलविले जैसे छोटे शहरों की तुलना में अधिक मंहगी हैं। यूनिटों का दौरा करते समय, अपने परिवहन विकल्पों पर विचार करें और आप कक्षा, काम आदि पर कैसे पहुंचेंगे।
सुरक्षा
दरवाजों और खिड़कियों पर लगे ताले को देखें। यह देखने के लिए कि संपत्ति के आसपास का क्षेत्र अच्छी तरह से प्रकाशित है या नहीं, रात में संपत्ति पर जाएँ।
मकान मालिक की प्रतिष्ठा
आपको रखरखाव, सुरक्षा जमा की वापसी, संचार, और किरायेदारों के साथ समग्र संबंधों से संबंधित मकान मालिक और संपत्ति प्रबंधक की प्रतिष्ठा की जांच करनी चाहिए।
लीज अवधि
आप जिस लीज समझौते पर हस्ताक्षर कर रहे हैं, उसकी लंबाई से अवगत रहें। आयोवा सिटी-क्षेत्र में अधिकांश लीज 365 दिनों के लिए नहीं हैं। वे आम तौर पर अगस्त के पहले सप्ताह के दौरान शुरू होते हैं, और मध्य से जुलाई के अंत तक समाप्त होते हैं।
लीज के प्रकार
लीजों में अक्सर संयुक्त और कई देयता खंड होते हैं, जिसका अर्थ है कि आप अपने रूममेट्स के लिए वित्तीय रूप से जिम्मेदार हैं। विचार करें कि क्या एक व्यक्तिगत लीज आपके लिए एक बेहतर विकल्प हो सकता है।
यूनिट और मकान मालिक पर शोध कैसे करें
- यूनिवर्सिटी ऑफ आयोवा ऑफ कैंपस हाउसिंग
- USG रेंटल गाइड
- Google समीक्षाएं
- सोशल मीडिया
- वर्तमान किरायेदार
- आवास निरीक्षण रिकॉर्ड
लीज के समझौते
एक लीज एक कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है जिसे समाप्त करना मुश्किल हो सकता है। हस्ताक्षर करने से पहले निम्नलिखित पर विचार करें:
लीज पर हस्ताक्षर करते समय खतरे के संकेत
- मकान मालिक आपको एक वकील के साथ समीक्षा करने के लिए लीज की एक प्रति देने से इनकार करता है
- मकान मालिक आप पर फौरन दस्तखत करने का दबाव डालता है
- मकान मालिक यूनिट के संबंध में वादे करता है, लेकिन वे लीज में नहीं हैं
- लीज दस्तावेज़ में खाली जगहें हैं
- लीज पर हस्ताक्षर करने से पहले मकान मालिक पैसे (आवेदन शुल्क के अलावा) मांगता है
- अवैध प्रावधान होने पर मकान मालिक लीज में संशोधन नहीं करेगा
अवैध लीज प्रावधान
निम्नलिखित सामान्य अवैध लीज प्रावधान हैं। आयोवा कानून द्वारा निषिद्ध अन्य, कम सामान्य प्रावधान हैं। SLS छात्रों को मुफ्त लीज समीक्षा प्रदान करता है और इन अवैध प्रावधानों की पहचान कर सकता है।
- अत्यधिक सुरक्षा जमा - सुरक्षा जमा दो महीने के किराये से अधिक नहीं हो सकती।
- स्वचालित कालीन सफाई प्रावधान – लीज के प्रावधान, जिनमें किरायेदार को लीज के अंत में कालीन की सफाई के लिए भुगतान करने की आवश्यकता होती है, अवैध और अप्रवर्तनीय हैं। यह तब भी लागू है, जब भले ही आपने पहले ही लीज पर हस्ताक्षर कर दिए हों या आपके अंदर जाने से पहले कालीन को पेशेवर रूप से साफ किया गया हो।
- विलंब शुल्क - आयोवा कानून उस राशि पर सीमा लगाता है, जो मकान मालिक विलंब शुल्क के रूप में लगा कर सकते हैं। यदि किराया $700 डॉलर या उससे कम प्रति माह है, तो विलंब शुल्क $12 प्रति दिन या कुल $60 प्रति माह से अधिक नहीं हो सकता है। यदि किराया $700 प्रति माह से अधिक है, तो विलंब शुल्क $20 प्रति दिन या कुल $100 प्रति माह से अधिक नहीं हो सकता है।
- लीज के उल्लंघन के लिए जुर्माना - एक मकान मालिक खुद-ब-खुद लीज के उल्लंघन के लिए जुर्माना का आकलन नहीं कर सकता है। मकान मालिक को यह साबित करना आवश्यक है कि उल्लंघन के परिणामस्वरूप यूनिट को विशिष्ट क्षति हुई है। यदि आपका मकान मालिक अवैध प्रावधान लागू करने का प्रयास कर रहा है, तो छात्र कानूनी सेवा या किसी अन्य वकील से संपर्क करें।
अपने लीज पर हस्ताक्षर करने के बाद, कुछ चीजें हैं, जिनके लिए आपको अंदर जाने के दिन तैयारी करने की आवश्यकता है।
1. उपयोगिताओं को सेट करें
- आपका लीज आपको बताएगा कि आप किन उपयोगिताओं के लिए जिम्मेदार हैं। खाता स्थापित करने के लिए जाने की तिथि से कम से कम 2 सप्ताह पहले उपयोगिता कंपनियों से संपर्क करें।
- आयोवा सिटी-एरिया उपयोगिता कंपनियां:
- आयोवा सिटी-एरिया इंटरनेट सेवा प्रदाता:
2. रेंटर्स बीमा कराएं
SLS अनुशंसा करता है कि सभी किरायेदारों के पास रेंटर्स बीमा हो। मकान मालिकों के पास आमतौर पर संपत्ति बीमा होता है, लेकिन यह आपकी व्यक्तिगत संपत्ति को कवर नहीं करता है। यदि आपकी संपत्ति चोरी हो जाती है या आग, बाढ़, आदि से क्षतिग्रस्त हो जाती है तो रेंटर्स बीमा आपकी रक्षा कर सकता है। यदि आप मकान मालिक की संपत्ति या पड़ोसी इकाई को नुकसान पहुंचाते हैं, तो रेंटर्स बीमा भी कवरेज प्रदान कर सकता है।
रेंटर्स बीमा सस्ता है और कार बीमा कंपनियों द्वारा बेचा जाता है। आपके माता-पिता की गृहस्वामी की बीमा पॉलिसी में जोड़ा जाना भी संभव हो सकता है।
3. एक रूममेट समझौता लिखें
यह महत्वपूर्ण है कि आप और आपके रूममेट साथ रहने के लिए वित्तीय और सामाजिक अपेक्षाओं के बारे में स्पष्ट हों। रूममेट समझौता लिखने पर विचार करें। आपके रूममेट समझौते में ऐसी चीजें शामिल हो सकती हैं जैसे प्रत्येक व्यक्ति किराए और उपयोगिताओं के लिए कितना भुगतान करेगा, वे भुगतान कैसे किए जाते हैं, यूनिट को कैसे साफ किया जाएगा, और अतिथि नीति क्या होगी। एक रूममेट समझौता विवादों को सुलझाने या उन्हें होने से रोकने में मदद कर सकता है।
जैसे ही आप अपनी नई किराये की यूनिट में जाते हैं, आपको अपने अधिकारों की रक्षा के लिए कई महत्वपूर्ण चीजें करनी चाहिए।
- यदि आपकी यूनिट आने के दिन तैयार नहीं है या अपेक्षित स्थिति में नहीं है, तो तुरंत मकान मालिक को सूचित करें और SLS से संपर्क करें। आपके पास अपने लीज को समाप्त करने के लिए आधार हो सकते हैं, लेकिन केवल तभी जब आप कुछ समय सीमा को पूरा करते हैं और उचित प्रक्रिया का पालन करते हैं।
- अपने सामान को अंदर ले जाने से पहले, आपको पूरी यूनिट को देखना चाहिए और स्थिति का दस्तावेजीकरण करना चाहिए, जिसमें गंदगी, क्षति और कॉस्मेटिक दोष शामिल हैं।
- एक मूव-इन चेकलिस्ट भरें और जितनी जल्दी हो सके अपने मकान मालिक को एक प्रति प्रदान करें। यदि आपका मकान मालिक चेकलिस्ट प्रदान नहीं करता है, तो आप इस नमूने का उपयोग कर सकते हैं । आपका मकान मालिक सूची को सहेज नहीं सकता है, इसलिए अपने रिकॉर्ड के लिए एक प्रति रखें।
- दिनांक स्टाम्प के साथ यूनिट की तस्वीरें/वीडियो लें। तस्वीरों और वीडियो को कई स्थानों पर स्टोर करें और उन्हें अपने रूममेट्स के साथ साझा करें।
नोट: चेकलिस्ट और चित्रों का उपयोग मरम्मत का अनुरोध करने के लिए नहीं किया जाता है। इसके बजाय, वे सुरक्षा जमा विवाद में सहायक हो सकते हैं।
मकान मालिकों के साथ संवाद
स्टूडेंट लीगल सर्विसेज आपके मकान मालिक से केवल लिखित में संवाद करने की सलाह देती है। यदि आपके मकान मालिक के साथ फ़ोन या व्यक्तिगत रूप से संचार करना आवश्यक है, तो आपको उस बातचीत के सार और किए गए किसी भी समझौते के वार्तालाप को सारांशित करने वाले ईमेल भेजना चाहिए। अपने और मकान मालिक के बीच कोई भी ईमेल, टेक्स्ट, पत्र और वॉयस मेल तब तक रखें, जब तक कि आपका लीज समाप्त न हो जाए और आपकी सुरक्षा जमा वापस न हो जाए।
किरायेदार की जिम्मेदारियां
एक किरायेदार के रूप में, आपको लीज समझौते के अनुसार किराए का भुगतान करना होगा। परिसर को साफ और सुरक्षित रखना और उपकरणों और उपयोगिताओं का उचित तरीके से उपयोग करना आपका कानूनी कर्तव्य है। न तो आप और न ही आपके मेहमान परिसर को नुकसान पहुंचा सकते हैं और न ही पड़ोसियों को परेशान कर सकते हैं।
अपनी जिम्मेदारियों को समझने के लिए आपको अपने लीज को ध्यान से पढ़ना चाहिए। सामान्य प्रावधानों में शामिल हैं:
- रात में रुकने वाले मेहमानों की सीमा
- एक आवश्यकता है कि किरायेदार अपने मकान मालिक को सूचित करें यदि वे एक विस्तारित अवधि के लिए बाहर हैं
- क्या किरायेदार या मकान मालिक लॉन की देखभाल और बर्फ हटाने के लिए जिम्मेदार है
- सर्दियों के दौरान न्यूनतम थर्मोस्टेट तापमान। नोट: सर्दियों में कभी भी अपनी गर्मी को पूरी तरह से बंद न करें । आयोवा में ठंडी सर्दियाँ पड़ती हैं और जाम गए पाइप किराये की यूनिट को काफी नुकसान पहुँचा सकते हैं।
- पार्किंग के बारे में नियम
रखरखाव और मरम्मत
सभी आवश्यक मरम्मतों के बारे में मकान मालिक को लिखित में सूचित करें और अपने रिकॉर्ड के लिए अनुरोध की एक प्रति अपने पास रखें। यदि आपका मकान मालिक ऑनलाइन रखरखाव अनुरोध फ़ॉर्म का उपयोग करता है, तो सबमिट करने से पहले अपने अनुरोध का स्क्रीनशॉट लें। अगर आपको कोई प्रतिक्रिया नहीं मिलती है या समस्या जारी रहती है, तो मकान मालिक के साथ अनुवर्ती कार्रवाई करें (आपको एक और अनुरोध जमा करने की आवश्यकता हो सकती है)।
नोट: यदि आपने अपनी मूव-इन चेकलिस्ट में रखरखाव संबंधी कोई समस्या नोट की है, तो भी आपको रखरखाव अनुरोध सबमिट करना होगा।
मकान मालिक का कानूनी कर्तव्य है कि वह परिसर का रखरखाव करे और इसे सुरक्षित और रहने योग्य स्थिति में रखे। यदि आप रखरखाव और मरम्मत के लिए बिल प्राप्त करते हैं, तो भुगतान करने की आपकी जिम्मेदारी नहीं हो सकती है।
यहां तक कि अगर आपके मकान मालिक ने मरम्मत नहीं की है, तो किराये को रोकने पर बेदखली की कार्यवाही हो सकती है। परिस्थितियों के आधार पर, आपके पास मकान मालिक द्वारा मरम्मत करने में विफलता के कारण अपने लीज को समाप्त करने का विकल्प हो सकता है, लेकिन आपको उचित कानूनी प्रक्रिया का पालन करना चाहिए। रखरखाव बिल का भुगतान करने या अपना लीज समाप्त करने से पहले, SLS या किसी अन्य वकील से संपर्क करें।
यदि आपको लगता है कि आपकी किराये की यूनिट के साथ कोई सुरक्षा समस्या है, तो आपको अपने मकान मालिक से संपर्क करना चाहिए, छात्र कानूनी सेवा या किसी अन्य वकील और अपने स्थानीय आवास निरीक्षक से संपर्क करना चाहिए।
ग र्म / रनिंग वाटर /गर्म पानी
आयोवा कानून के तहत, एक मकान मालिक को तीन आवश्यक सेवाएं प्रदान करने की आवश्यकता होती है: गर्मी, रनिंग वाटर और गर्म पानी। यदि आपका मकान मालिक इनमें से कोई भी चीज प्रदान नहीं कर रहा है, तो आपको मकान मालिक से संपर्क करना चाहिए, छात्र कानूनी सेवा या किसी अन्य वकील से संपर्क करना चाहिए, और शहर के आवास निरीक्षक से तुरंत संपर्क करना चाहिए। संभावित उपायों में अस्थायी आवास और कम किराया शामिल है।
आपकी यूनिट में मकान मालिक की पहुँच
आपके मकान मालिक को शहर के निरीक्षण के लिए, मरम्मत और परिवर्तन करने के लिए, और संभावित किरायेदारों या खरीदारों को इकाई दिखाने के लिए आपकी किराये की यूनिट में प्रवेश करने का अधिकार है। मकान मालिक को प्रवेश करने के अपने इरादे के बारे में कम से कम 24 घंटे का नोटिस देना आवश्यक है, जब तक कि यह कोई आपात स्थिति न हो। मकान मालिक उचित समय पर ही प्रवेश कर सकता है, और एक किरायेदार सहमति रोक सकता है, यदि ऐसा करना उचित होगा। उदाहरण के लिए, यदि मकान मालिक सुबह 5 बजे प्रवेश करना चाहता है या हर दिन आना चाहता है, तो सहमति रोकना उचित है।
यदि आपको अपने मकान मालिक द्वारा आपकी इकाई तक पहुँचने के बारे में चिंता है, तो छात्र कानूनी सेवा या किसी अन्य वकील से संपर्क करें।
उचित आवास और विकलांगता भेदभाव
संघीय और राज्य कानून के तहत, मकान मालिकों को विकलांग किरायेदारों के लिए उचित आवास बनाने की आवश्यकता होती है, ताकि वे अपनी किराये की इकाई का पूरी तरह से उपयोग कर सकें। इसमें लीज और मकान मालिक और किरायेदार जिम्मेदारियों में नियमों में बदलाव करना शामिल हो सकता है। किरायेदारों को उचित आवास के लिए अपने मकान मालिक को अनुरोध और सहायक दस्तावेज जमा करने की आवश्यकता होती है। सभी अनुरोधों को स्वीकार करने की आवश्यकता नहीं है। विकलांगता भेदभाव तब होता है जब एक मकान मालिक अवैध रूप से उचित आवास से इनकार करता है।
आयोवा सिटी-क्षेत्र में कई लीज पालतू जानवरों को प्रतिबंधित करते हैं। संघीय और राज्य कानून के तहत, विकलांग लोगों द्वारा उपयोग किए जाने वाले सेवा और सहायता जानवर (जिन्हें भावनात्मक समर्थन जानवर भी कहा जाता है) पालतू जानवर नहीं हैं। मकान मालिक पालतू जानवरों की फीस, पालतू जानवरों का किराया या सेवा और सहायता जानवरों के लिए पालतू जानवरों का जमा नहीं ले सकते हैं। किरायेदार अभी भी उनकी सेवा और सहायता जानवरों के कारण हुए नुकसान के लिए जिम्मेदार हैं।
यदि आपको अपनी किराये की इकाई में रहने के लिए उचित आवास की आवश्यकता है, या आपको लगता है कि आपके मकान मालिक ने आपके साथ भेदभाव किया है, तो उपयुक्त प्रपत्र के लिए छात्र कानूनी सेवाओं से संपर्क करें और प्रक्रिया पर चर्चा करें।
एक लीज कानूनी रूप से बाध्यकारी अनुबंध है और इसे जल्दी समाप्त करना मुश्किल है। हालांकि, लीज को समाप्त करने के लिए किरायेदारों और मकान मालिकों दोनों के लिए विकल्प उपलब्ध हो सकते हैं।
इन सभी विकल्पों में विशिष्ट समयसीमा और नोटिस आवश्यकताएं हैं। यदि उचित प्रक्रिया का पालन नहीं किया जाता है, तो गंभीर वित्तीय परिणाम हो सकते हैं। यह एक सामान्य अवलोकन है, और प्रत्येक परिस्थिति अद्वितीय है। यदि आप अपने लीज की शीघ्र समाप्ति पर विचार कर रहे हैं या बेदखली का सामना कर रहे हैं, तो छात्र कानूनी सेवा दृढ़ता से अनुशंसा करती है कि आप जितनी जल्दी हो सके हमसे या किसी अन्य वकील से बात करें ।
समाप्ति के लिए आधार
- कब्जा देने में विफलता – लीज और कानून के अनुसार पट्टे की अवधि की शुरुआत में मकान मालिक को किराये की यूनिट का कब्जा देना आवश्यक है। यदि ऐसा नहीं किया जाता है, तो आपको समाप्त करने का अधिकार हो सकता है।
- लीज एग्रीमेंट का गैर-अनुपालन - यदि मकान मालिक ने लीज समझौते का उल्लंघन किया है, तो आपको मकान मालिक को नोटिस देना चाहिए और समस्या को ठीक करने का अवसर देना चाहिए। यदि मकान मालिक ऐसा करने में विफल रहता है, तो आपको लीज को समाप्त करने का अधिकार हो सकता है।
- परिसर को बनाए रखने में विफलता - आयोवा कानून के तहत, मकान मालिक के पास किराये की इकाई और सामान्य स्थानों को बनाए रखने के लिए कुछ न्यूनतम आवश्यकताएं हैं। यदि मकान मालिक इन आवश्यकताओं को इस तरह से पूरा करने में विफल रहता है जो भौतिक रूप से स्वास्थ्य और सुरक्षा को प्रभावित करता है, तो आपको मकान मालिक को नोटिस देना चाहिए और समस्या को ठीक करने का अवसर देना चाहिए। यदि मकान मालिक ऐसा करने में विफल रहता है, तो आपको लीज को समाप्त करने का अधिकार हो सकता है।
- गैरकानूनी प्रवेश - समाप्ति का यह आधार सीधे मकान मालिक के आपके किराये की इकाई तक पहुँच के अधिकार से संबंधित है। यदि आपके मकान मालिक ने अवैध प्रवेश किया है, एक वैध लेकिन अनुचित प्रवेश किया है, या बार-बार प्रवेश की मांग की है, तो आपको समाप्त करने का अधिकार हो सकता है।
- गैरकानूनी निष्कासन, बहिष्करण, या सेवा में कमी - यदि मकान मालिक गैरकानूनी रूप से आपको किराये की यूनिट से हटाता है या बाहर करता है, या आवश्यक सेवाओं को कम करता है, तो आपको समाप्त करने का अधिकार हो सकता है।
- आग या हताहत क्षति - अगर आग या अन्य आपदा के कारण किराये की यूनिट काफी हद तक क्षतिग्रस्त या नष्ट हो जाती है, तो आपको समाप्त करने का अधिकार हो सकता है।
नोट: यदि मकान मालिक आपके समाप्ति नोटिस से असहमत है, तो मकान मालिक लीज को छोड़ दिया गया मान सकता है। नीचे परित्याग अनुभाग देखें।
अन्य किरायेदार विकल्प
यदि आपकी परिस्थिति उपरोक्त में से किसी के अनुरूप नहीं है, लेकिन आप अपनी किराये की यूनिट में नहीं रहना चाहते हैं, तो भी आपके पास विकल्प हो सकते हैं।
- रिलीज - एक रिलीज एक समझौता है जहां किरायेदार और मकान मालिक लीज को समाप्त करने के लिए सहमत होते हैं। आयोवा कानून के तहत रिलीज का कोई स्वत: अधिकार नहीं है। रिलीज की शर्तों के संबंध में आपको और मकान मालिक को अपने स्वयं के समझौते पर आना चाहिए, जिसके लिए अक्सर आपको पैसे देने की आवश्यकता होती है। यदि आप एक समझौते पर नहीं आ सकते हैं, तो भी आप लीज की शर्तों को पूरा करने के लिए बाध्य हैं।
- सब-लीज एक समझौता है जहां एक नया किरायेदार यूनिट में मूल किरायेदार की जगह लेता है और अपनी जिम्मेदारियों को ग्रहण करता है। आपको पट्टे से नहीं हटाया गया है, और यदि नया किरायेदार नहीं करता है, तो आपको किराये सहित लीज दायित्वों को पूरा करना होगा। कुछ मकान मालिक सब-लीज शुल्क ले सकते हैं।
- परित्याग - परित्याग तब होता है जब एक किरायेदार एक वैध कानूनी कारण के बिना लीज की अवधि के दौरान एक किराये की यूनिट को खाली कर देता है और एक रिलीज या सब-लीज प्राप्त नहीं करता है। आप छोड़ने के बाद भी किराये के लिए जिम्मेदार हैं। यदि आप किराये का भुगतान नहीं करते हैं, तो मकान मालिक सुरक्षा जमा रख सकता है, आप पर मुकदमा कर सकता है, या ऋण को संग्रह में बदल सकता है। हालांकि, मकान मालिक का भी दायित्व है कि वह इसके नुकसान को कम करे। दूसरे शब्दों में, मकान मालिक को आपकी जगह लेने के लिए दूसरे किरायेदार की तलाश करनी चाहिए। यदि मकान मालिक को एक नया किरायेदार मिल जाता है, तो आपके खिलाफ उनका दावा नए किरायेदार के आने से पहले हुए नुकसान तक सीमित है।
बेदखली के लिए आधार
एक बेदखली एक कानूनी कार्यवाही है जहां एक न्यायाधीश एक किरायेदार को किराये की इकाई से हटाने का आदेश देता है। आपको अपनी बेदखली की सुनवाई में उपस्थित होने और न्यायाधीश को अपनी स्थिति स्पष्ट करने का अधिकार है। आयोवा में स्व-सहायता बेदखली नहीं है, जिसका अर्थ है कि आपका मकान मालिक खुद से ताले नहीं बदल सकता है या अपना सामान बाहर नहीं निकाल सकता है। यदि बेदखली के बाद आपकी जगह लेने के लिए कोई किरायेदार नहीं है, तो भी आपको किराये के लिए जिम्मेदार ठहराया जा सकता है।
- किरा ये का भुगतान करने में विफलता - यदि आप समय पर अपने किराए का भुगतान नहीं करते हैं, तो आपके मकान मालिक को बेदखली के लिए आगे बढ़ने से पहले आपको एक नोटिस और भुगतान करने का अवसर देना होगा।
- लीज समझौते का गैर-अनुपालन - यदि आप लीज की शर्तों का पालन नहीं करते हैं, उदाहरण के लिए गैर-धूम्रपान यूनिट में धूम्रपान करके, तो आपके मकान मालिक को बेदखली के साथ आगे बढ़ने से पहले आपको नोटिस और अनुपालन करने का अवसर देना होगा।
- स्पष्ट और वर्तमान खतरा - यदि आप कुछ गतिविधियों में शामिल हैं, जिसमें आक्रामक व्यवहार, गैरकानूनी हथियार रखने, या अवैध ड्रग्स रखने सहित, आपका मकान मालिक बेदखली के साथ आगे बढ़ सकता है।
अपनी किराये की यूनिट से बाहर जाना एक व्यस्त समय हो सकता है, लेकिन अपने अधिकारों की रक्षा के लिए आपको छोड़ कर जाने की प्रक्रिया के दौरान कई कदम उठाने चाहिए।
- अपने मकान मालिक को लिखित रूप में एक डाक पता प्रदान करें ताकि वे जान सकें कि आपकी सुरक्षा जमा कहाँ भेजनी है। अपने रिकॉर्ड के लिए पत्राचार की एक प्रति रखें। ध्यान दें: जरूरी नहीं कि पता वह जगह हो जहां आप रहते हैं। यह किसी मित्र, परिवार के सदस्य आदि का पता हो सकता है।
- अपनी किराये की यूनिट को अच्छी तरह से साफ करें।
- लीज के अंत में किराये की इकाई की स्थिति का दस्तावेजीकरण करते हुए एक मूव-आउट चेकलिस्ट को पूरा करें। अपने मकान मालिक को चेकलिस्ट की एक प्रति दें और अपने रिकॉर्ड के लिए एक प्रति अपने पास रखें।
- यूनिट की तस्वीरें और वीडियो लें और एक दिनांक स्टांप शामिल करें। एक निरंतर वीडियो कई लघु वीडियो से बेहतर है।
- अपने मकान मालिक के साथ वॉक-थ्रू का अनुरोध करें। वॉक-थ्रू में शामिल होना सुनिश्चित करें और इसे रिकॉर्ड करें।
- मकान मालिक को चाभियाँ लौटाएँ।
सुरक्षा जमा
यदि आप लीज की समाप्ति के एक वर्ष के भीतर उन्हें डाक का पता देने में विफल रहते हैं, तो आपके मकान मालिक को आपकी पूरी सुरक्षा जमा राशि रखने का अधिकार है।
यदि आप अपने मकान मालिक को डाक का पता देते हैं, तो आपके मकान मालिक को लीज समाप्त होने के 30 दिनों के भीतर सुरक्षा जमा राशि वापस करनी होगी।
आपका मकान मालिक निम्नलिखित कारणों से आपकी सुरक्षा जमा राशि से पैसे काट सकता है:
- बाकी किराया और शुल्क;
- किराये की यूनिट को उसकी मूव-इन स्थिति में बहाल करने के लिए सफाई और मरम्मत, लेकिन सामान्य टूट-फूट के लिए नहीं; तथा
- लीज की अवधि के अंत के बाद रहने वाले किरायेदार से संबंधित व्यय।
यदि आपका मकान मालिक आपकी सुरक्षा जमा राशि से पैसे काटता है, तो आपके मकान मालिक को कटौती के कारणों और प्रत्येक की लागत को सूचीबद्ध करना होगा।
यदि आपका मकान मालिक पट्टे की समाप्ति के 30 दिनों के भीतर आपकी सुरक्षा जमा या कटौती सूची वापस करने में विफल रहता है, तो वे जमा पर अपना अधिकार खो देते हैं। हालांकि, आपका मकान मालिक आप पर बाकी किराये, सफाई, मरम्मत आदि के लिए अलग से मुकदमा कर सकता है।
सुरक्षा जमा विवादों में, मकान मालिक को जमा रोकने के कारणों को साबित करना होगा। जब कोई मकान मालिक जानबूझकर अवैध कटौती करता है, तो एक न्यायाधीश उन्हें दंडात्मक हर्जाने में आपको दो महीने तक के किराये का भुगतान करवा कर दंडित कर सकता है।